Avenir biedt huurders nieuwe toekomst in DekkersDuin
DATUM
21 mei 2022
TEKST
Herman Jansen
BEELD
Fleur Beemster / PR
Avenir Vastgoed is trouw en betrokken. De exclusieve verhuuropdracht van het gerenoveerde appartementencomplex DekkersDuin toont hun groei. Directeur Roos Ouderdorp, enthousiast: “Als je in een project mee kunt sturen, loop je later niet vast.”
Bohemen en Meer & Bos is een groene wijk waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Maar ook in deze enclave tussen Kijkduin en Winkelcentrum De Savornin Lohmanplein tikt de 21ste eeuw door. Achter de paar eigen buurtwinkels staat nu, in de Campanulastraat, een modern complex, DekkersDuin.
Deze woningen kunnen in december worden betrokken. Het is een particulier initiatief. De Haagse ontwikkelende belegger Mundus Invest transformeert hiervoor de voormalige serviceflat Dekkersduin (gestript, vierde woonlaag erbij) tot 34 kleine en grotere luxe, duurzame huurappartementen. Maar bij wíe huur je dan zo’n appartement? Dat is – eigen verdienste – Avenir Vastgoed, een servicegericht kantoor met de hoopvolle belofte voor zowel beginners als expats: ‘We don’t find you a house, we find you a home.’
Directeur-oprichter Roos Ouderdorp van Avenir Vastgoed.
Okay, let’s find some answers first. Bij Avenir aan de Anna Paulownastraat stap je een fris kantoor in een monumentaal pand binnen waar acht jonge mensen zich bezighouden met koop, verkoop, huur en verhuur. “Maar,” vertelt directeur-oprichter Roos Ouderdorp (1988), “we taxeren ook, we beheren en we restylen. En we kijken ook graag mee met de bouwofferte.” Het geheim van hun succes? “We zijn superfanatiek, maar het is hier altijd gezellig.”
‘Je moet altijd service verlenen, al is het nog zo druk’
Het is een plezier om met Ouderdorp te praten: ze is aanstekelijk enthousiast en vertelt bijna vrolijk dat de woningmarkt (lage rentestand, hoge prijzen, enorme schaarste) ‘hysterisch’ is. “Ik heb vroeger ook in de horeca gewerkt en dan weet je: je moet altijd service verlenen, al is het nog zo druk. Uiteindelijk verdien je het altijd wel weer terug. Avenir Vastgoed kun je altijd bellen, ook ’s avonds. En heeft iemand geen tijd voor een bezichtiging, dan sturen we een video. Je moet kwaliteit blijven leveren.”
Nooit op één paard wedden
De corona-epidemie heeft de markt nóg hysterischer gemaakt. “Er zijn veel meer verplaatsingen, omdat mensen doordat ze meer thuiswerken erachter komen dat ze een kamer tekortkomen. Of ook in het binnen- of buitenland kunnen wonen. Dus de stad uit. Maar hun vrijgekomen woningen zijn zo weer gevuld.”
 |
Lees ook: BOIDR & Avenir Vastgoed maken een video Meer over DekkersDuin |
“Ik heb van een eerdere crisis geleerd: altijd je kosten laag houden en alle diensten blijven verlenen. Nooit op één paard wedden. Hierdoor verdeel ik mijn risico ook. Want als de verkoop druk is, gaat de verhuur naar beneden. En omgekeerd. Die lijnen lopen altijd goed langs elkaar, dus daarom zal ik ook nooit verhuur opgeven.”
Goed klantenbestand
“Ik vind het ook wel spannend om te groeien en te blijven investeren in een goede dienstverlening en een goed klantenbestand. Iedere transactie is er een. We verkopen en verhuren alles wat voorbijkomt, in mooie straten en minder mooie straten. Dat vind ik ook heel leuk. Ik zou niet in één segment willen opereren.”
‘Je hoeft voor DekkersDuin niet per se 55-plusser te zijn, maar dat is wel automatisch de doelgroep’
Avenir Vastgoed doet nu dus ook de verhuur van het nieuwe woonconcept DekkersDuin in Bohemen-rechts. Ouderdorp: “Je hoeft niet per se 55-plusser te zijn, maar dat is wel automatisch de doelgroep. Ze krijgen een soort hotelservice: van maaltijden, een werkster, verhuisservice, technische service en kleding wassen tot bedden opmaken en zelfs leuke activiteiten. Die zaken maken allemaal deel uit van de FlorencePas.”
‘Aangenaam wonen, dat kan je hier’
“Alle huurders van DekkersDuin krijgen van ons het eerste jaar de FlorencePas gratis. Het is een heel duurzaam gebouw (energielabel A+), met een gemeenschappelijke tuin en een gemeenschappelijke ruimte binnen. En dat willen we zo fris mogelijk houden: mensen wonen hier niet in een serviceflat, ze huren een appartement met – naar behoefte – een breed scala aan services. Om het leven aangenamer te maken. Want aangenaam wonen, dat kan je hier.”
KEUZE
Dat belooft veel goeds. Valt er ook wat te kiezen? “Aan de linkerkant van de entree zijn de grotere appartementen, 90 m2, met een voor- en een achtertuin. Met een entree aan de voorzijde, dus niet door het gebouw. Aan de rechterkant komen kleinere appartementen, op de begane grond zo’n 60 m2, met twee slaapkamers en een tuin aan de voorkant. De kleinste appartementen zijn 45 m2. Alle appartementen zijn heel mooi afgewerkt. Visgraat pvc-vloeren, luxe keuken en badkamer. Het wordt geen woningbouwvereniging. In de huur, tussen de 1000 en 1750 euro, zit een klein stukje servicekosten. Het is niet overheidsgerelateerd. Er zijn weliswaar standaardinkomenseisen, maar we bekijken het uiteindelijk per persoonlijke situatie.”
Maison Kelder
Gebakswinkel Maison Kelder zit bij DekkersDuin om de hoek. Dus wie de nieuwe bewoners straks wil verrassen met iets lekkers, wacht de altijd moeilijke keuze: hazelnoot crème of hazelnoot slagroom?
tekst Herman Jansen / beeld Fleur Beemster / PR
Avenir Vastgoed is trouw en betrokken. De exclusieve verhuuropdracht van het gerenoveerde appartementencomplex DekkersDuin toont hun groei. Directeur Roos Ouderdorp, enthousiast: “Als je in een project mee kunt sturen, loop je later niet vast.”
Bohemen en Meer & Bos is een groene wijk waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Maar ook in deze enclave tussen Kijkduin en Winkelcentrum De Savornin Lohmanplein tikt de 21ste eeuw door. Achter de paar eigen buurtwinkels staat nu, in de Campanulastraat, een modern complex, DekkersDuin.
Deze woningen kunnen in december worden betrokken. Het is een particulier initiatief. De Haagse ontwikkelende belegger Mundus Invest transformeert hiervoor de voormalige serviceflat Dekkersduin (gestript, vierde woonlaag erbij) tot 34 kleine en grotere luxe, duurzame huurappartementen. Maar bij wíe huur je dan zo’n appartement? Dat is – eigen verdienste – Avenir Vastgoed, een servicegericht kantoor met de hoopvolle belofte voor zowel beginners als expats: ‘We don’t find you a house, we find you a home.’
Directeur-oprichter Roos Ouderdorp van Avenir Vastgoed.
Okay, let’s find some answers first. Bij Avenir aan de Anna Paulownastraat stap je een fris kantoor in een monumentaal pand binnen waar acht jonge mensen zich bezighouden met koop, verkoop, huur en verhuur. “Maar,” vertelt directeur-oprichter Roos Ouderdorp (1988), “we taxeren ook, we beheren en we restylen. En we kijken ook graag mee met de bouwofferte.” Het geheim van hun succes? “We zijn superfanatiek, maar het is hier altijd gezellig.”
‘Je moet altijd service verlenen, al is het nog zo druk’
Het is een plezier om met Ouderdorp te praten: ze is aanstekelijk enthousiast en vertelt bijna vrolijk dat de woningmarkt (lage rentestand, hoge prijzen, enorme schaarste) ‘hysterisch’ is. “Ik heb vroeger ook in de horeca gewerkt en dan weet je: je moet altijd service verlenen, al is het nog zo druk. Uiteindelijk verdien je het altijd wel weer terug. Avenir Vastgoed kun je altijd bellen, ook ’s avonds. En heeft iemand geen tijd voor een bezichtiging, dan sturen we een video. Je moet kwaliteit blijven leveren.”
Nooit op één paard wedden
De corona-epidemie heeft de markt nóg hysterischer gemaakt. “Er zijn veel meer verplaatsingen, omdat mensen doordat ze meer thuiswerken erachter komen dat ze een kamer tekortkomen. Of ook in het binnen- of buitenland kunnen wonen. Dus de stad uit. Maar hun vrijgekomen woningen zijn zo weer gevuld.”
|
Lees ook: BOIDR & Avenir Vastgoed maken een video Meer over DekkersDuin |
“Ik heb van een eerdere crisis geleerd: altijd je kosten laag houden en alle diensten blijven verlenen. Nooit op één paard wedden. Hierdoor verdeel ik mijn risico ook. Want als de verkoop druk is, gaat de verhuur naar beneden. En omgekeerd. Die lijnen lopen altijd goed langs elkaar, dus daarom zal ik ook nooit verhuur opgeven.”
Goed klantenbestand
“Ik vind het ook wel spannend om te groeien en te blijven investeren in een goede dienstverlening en een goed klantenbestand. Iedere transactie is er een. We verkopen en verhuren alles wat voorbijkomt, in mooie straten en minder mooie straten. Dat vind ik ook heel leuk. Ik zou niet in één segment willen opereren.”
‘Je hoeft voor DekkersDuin niet per se 55-plusser te zijn, maar dat is wel automatisch de doelgroep’
Avenir Vastgoed doet nu dus ook de verhuur van het nieuwe woonconcept DekkersDuin in Bohemen-rechts. Ouderdorp: “Je hoeft niet per se 55-plusser te zijn, maar dat is wel automatisch de doelgroep. Ze krijgen een soort hotelservice: van maaltijden, een werkster, verhuisservice, technische service en kleding wassen tot bedden opmaken en zelfs leuke activiteiten. Die zaken maken allemaal deel uit van de FlorencePas.”
‘Aangenaam wonen, dat kan je hier’
“Alle huurders van DekkersDuin krijgen van ons het eerste jaar de FlorencePas gratis. Het is een heel duurzaam gebouw (energielabel A+), met een gemeenschappelijke tuin en een gemeenschappelijke ruimte binnen. En dat willen we zo fris mogelijk houden: mensen wonen hier niet in een serviceflat, ze huren een appartement met – naar behoefte – een breed scala aan services. Om het leven aangenamer te maken. Want aangenaam wonen, dat kan je hier.”
KEUZE
Dat belooft veel goeds. Valt er ook wat te kiezen? “Aan de linkerkant van de entree zijn de grotere appartementen, 90 m2, met een voor- en een achtertuin. Met een entree aan de voorzijde, dus niet door het gebouw. Aan de rechterkant komen kleinere appartementen, op de begane grond zo’n 60 m2, met twee slaapkamers en een tuin aan de voorkant. De kleinste appartementen zijn 45 m2. Alle appartementen zijn heel mooi afgewerkt. Visgraat pvc-vloeren, luxe keuken en badkamer. Het wordt geen woningbouwvereniging. In de huur, tussen de 1000 en 1750 euro, zit een klein stukje servicekosten. Het is niet overheidsgerelateerd. Er zijn weliswaar standaardinkomenseisen, maar we bekijken het uiteindelijk per persoonlijke situatie.”
Maison Kelder
Gebakswinkel Maison Kelder zit bij DekkersDuin om de hoek. Dus wie de nieuwe bewoners straks wil verrassen met iets lekkers, wacht de altijd moeilijke keuze: hazelnoot crème of hazelnoot slagroom?