De Braziliaanse droom van Maasstede

Ontwikkelaar Maasstede is een grote speler in Den Haag als het om monumenten op stand gaat. Het onlangs opgeleverde Lange Voorhout 44, het voormalige Restaurant Royal, is alweer het achtste pand in die omgeving. Maar lees ook het verhaal over teakplantage Soroteca in Brazilië waarmee Maasstede de Europese markt gaat veroveren. 

Maasstede Robert en Tim Nederlof

DATUM

17 juli 2022

TEKST

Casper Postmaa

BEELD

Fleur Beemster (portret) en PR

De Braziliaanse droom van Maasstede

Ontwikkelaar Maasstede is een grote speler in Den Haag als het om monumenten op stand gaat. Het onlangs opgeleverde Lange Voorhout 44, het voormalige Restaurant Royal, is alweer het achtste pand in die omgeving. Maar lees ook het verhaal over teakplantage Soroteca in Brazilië waarmee Maasstede de Europese markt gaat veroveren. 

Lange Voorhout 44 was altijd al een van de chicste Haagse adressen: Constantijn Huygens woonde er, leden van de Hoge Raad en edellieden, en vanaf het begin van 1918-1985 ontving het exclusieve restaurant Royal er zijn al even voorname gasten, onder wie de koninklijke familie.

De prachtige zaal op de beletage aan het Voorhout.

Voor een reeks naoorlogse kabinetten was Royal de meest geliefde plek om te dineren na gedane staatszaken. Het uitzicht was en is er uniek; omdat de bel-etage waar de grootste vertrekken zich bevinden net iets hoger ligt dan de straat, kijk je op en over het Voorhout.

Maasstede Robert en Tim Nederlof

Robert en Tim Nederlof voor het Lange Voorhout 44.

Ontwikkelaar Maasstede besloot om het pand rigoureus aan te pakken met een totale renovatie en verduurzaming, die hebben geresulteerd in een monument dat voldoet aan alle eisen van deze tijd.“Dat betekent dat alle waardevolle elementen zijn behouden, maar op zo’n manier dat het pand na onze aanpak geschikt is voor moderne bedrijfsvoering,” legt Rob Nederlof (1946), directeur-eigenaar van Maasstede, uit.

Duurzaamheid

“Dus de beste materialen, hightech installaties – met een lift parkeer je in de ondergrondse garage – maar ook de hoogst haalbare graad van duurzaamheid,” vult zijn zoon Robert (1985) aan, die net als zijn broer Tim (1988) ook actief is in het bedrijf. “Zelfs in een historisch pand als dit streven we naar energielabel A. Met B zouden we het in zo’n topmonument ook al goed doen, maar A is altíjd onze ambitie.

Uitdagingen

De uitdagingen liggen in de strenge wet- en regelgeving die voor monumenten gelden en de architectonische waarde van het gebouw. In een stijlkamer is het een hele opgave om isolatie en energiezuinige verwarming en koeling weg te werken in de bestaande lambrisering. De vensters bevatten  het allerbeste isolerende glas, speciaal voor monumenten ontwikkeld.”“Dat doen we niet alleen hier, maar in alle panden die wij op en rond het Lange Voorhout bezitten,” merkt Tim Nederlof op. “In totaal zijn dat er nu acht.”

Entree Lange Voorhout.

Het goede nieuws is dat de prachtige bel-etage en het onderliggende souterrain nog te huur zijn. Rob Nederlof heeft zelf de uiterste consequentie getrokken uit de door hem geïnitieerde transformatie. Hij heeft zijn intrek genomen in een royaal penthouse op de bovenste verdiepingen. Eindelijk heeft Lange Voorhout 44 een nieuwe heer.

Soroteca

Eén detail van de verbouwing wil Rob Nederlof per se zelf toelichten: het ruime terras van teakhout aan de achterzijde. Eigenlijk, betoogt hij, is het fundament daarvoor al twintig jaar geleden gelegd. Die opmerking verwijst naar de dochteronderneming die Maasstede toen in Brazilië begon, ‘Soroteca’, een ecologische plantage voor teakhout in de staat Mato Grosso.


‘De teakplantage in Brazilië was een strategische beslissing voor de lange termijn’

Het besluit om in Brazilië bosbouw te bedrijven, in combinatie met projectontwikkeling in Nederland, was een strategische beslissing voor de lange termijn, want teakbomen hebben twintig jaar nodig voordat de kern, waar het beste en hardste hout zit, geschikt is voor gebruik. Het tekent het vertrouwen dat Maasstede vanaf het begin in de onderneming had.

“Je mag na vijf jaar al wel gaan kappen – tussenkap, noemen ze dat –zodat andere bomen ruimte krijgen om uit te groeien,” vertelt Rob Nederlof, die weet dat niet iedereen goede herinneringen heeft aan bosbouw in de tropen.


‘Elke boom op Soroteca hebben we zelf geplant, we hebben een eigen fabriek en zestig man personeel’

“Twintig jaar geleden waren er nogal wat cowboys die teak in de markt probeerden te zetten met allerlei verdachte fondsen, hoge fees aan zichzelf uitkeerden en vervolgens failliet gingen. Daar horen wij dus niet bij. Elke schakel in ons proces is solide. Wij zijn geen beleggingsfonds. Elke boom hebben we zelf geplant, we hebben een eigen fabriek en zestig man personeel. We sturen zelf alles aan vanuit Nederland en reizen zeer regelmatig af naar Brasil. We zijn nu intensief bezig om de Europese markt te bewerken.”

Maasstede

Daarom laat Maasstede zich dit jaar voor het eerst zien op de ‘Salone del Mobile’ in Milaan, de belangrijkste beurs voor designmeubels in de wereld. Maasstede is met Soroteca zo ver met het verbouwen van teakhout – een deel wordt al gebruikt in de eigen projecten – dat de eerste partijen volwassen teakbomen klaar zijn voor de eindgebruiker.

Ecologisch geproduceerd teakhout heeft volgens Maasstede de toekomst.

“Van het areaal van Soroteca is nu 3500 hectare beplant met teakbomen, maar dat zal in de nabije toekomst worden uitgebreid naar 5000 hectare, dan behoren we tot de top 5 grootste teakplantages van de wereld, ” vertelt Rob Nederlof, die ervan overtuigd is dat de markt gunstig is voor duurzaam hout van hoge kwaliteit. “De maatregelen die nationale overheden nemen tegen illegaal gekapt hout worden steeds strenger. Handelaren uit Myanmar, Indonesië en Afrika slagen er steeds minder in om hun producten te exporteren.

FSC-keurmerk

Ons hout heeft het FSC-keurmerk. FSC ziet er onder meer op toe dat aan de wettelijke Braziliaanse plicht wordt voldaan dat ongeveer veertig procent van de grond wordt beplant met natuurreserve. Zo wordt landbouwgrond weer omgezet in de oorspronkelijke vegetatie. De natuur wordt dus in ere hersteld, zo zien wij steeds meer exotische dieren terugkomen, waaronder af en toe zelfs een jaguar. Architecten en designers willen het allerbeste teakhout hebben, hetzelfde geldt voor producenten van topmeubilair, het is niet voor niets dat we naar Milaan gaan.”

Soroteca-hout is overal inzetbaar waar een hoge kwaliteit vereist is, zoals hier bij dit buitenzwembad.

Na die lange aanloopperiode is Maasstede/Soroteca klaar om een plaats op de Europese markt in te nemen. Binnenkort valt het besluit over de bouw van een hal in Nederland van waaruit de distributie van Braziliaans hout zal plaatshebben. De heren zijn ervan overtuigd dat Soroteca bijdraagt aan de reputatie van Maasstede als een onderneming die verantwoordelijk met het milieu omgaat: met andere woorden, een bedrijf dat klaar is voor de toekomst.

Project Prisma

Een ander voorbeeld daarvan is het logistieke project Prisma aan de A12 in Bleiswijk. Maasstede is jaren geleden gestart met de ontwikkeling van dit bedrijventerrein op 42 hectare landbouwgrond, projecten variërend van garageboxen tot distributiecentra van 50.000 m2. Ondertussen zijn vele logistieke projecten succesvol opgeleverd en Maasstede ontwikkelt momenteel op het terrein een Burger King, een Starbucks en zes duurzame bedrijfsgebouwen inclusief kantoorruimte, waarvan nog één bedrijfsgebouw van 5500 m2 beschikbaar is.

Voorbereid op de toekomst

Robert Nederlof: “Er is inderdaad geen gasaansluiting, de exploitatie is energieneutraal. In de sector is dat nog niet gebruikelijk, wij doen dat wel, om voorbereid te zijn op de toekomst. Wij zien dat ook logistieke bedrijven dit steeds belangrijker vinden. De uitdaging bij het verduurzamen van logistieke gebouwen ligt in het gebruik van de bedrijfsruimten; vanwege het laden en lossen staan ze vaak open. Met automatische overheaddeuren, ledverlichting, zonnepanelen, warmtepomp, maar ook met eenvoudigere oplossingen als witte dakbedekking, valt een hoop te winnen.”

www.maasstede.com

datum 17 juli 2022
tekst Casper Postmaa beeld Fleur Beemster (portret) en PR

Lange Voorhout 44 was altijd al een van de chicste Haagse adressen: Constantijn Huygens woonde er, leden van de Hoge Raad en edellieden, en vanaf het begin van 1918-1985 ontving het exclusieve restaurant Royal er zijn al even voorname gasten, onder wie de koninklijke familie.

De prachtige zaal op de beletage aan het Voorhout.

Voor een reeks naoorlogse kabinetten was Royal de meest geliefde plek om te dineren na gedane staatszaken. Het uitzicht was en is er uniek; omdat de bel-etage waar de grootste vertrekken zich bevinden net iets hoger ligt dan de straat, kijk je op en over het Voorhout.

Maasstede Robert en Tim Nederlof

Robert en Tim Nederlof voor het Lange Voorhout 44.

Ontwikkelaar Maasstede besloot om het pand rigoureus aan te pakken met een totale renovatie en verduurzaming, die hebben geresulteerd in een monument dat voldoet aan alle eisen van deze tijd.“Dat betekent dat alle waardevolle elementen zijn behouden, maar op zo’n manier dat het pand na onze aanpak geschikt is voor moderne bedrijfsvoering,” legt Rob Nederlof (1946), directeur-eigenaar van Maasstede, uit.

Duurzaamheid

“Dus de beste materialen, hightech installaties – met een lift parkeer je in de ondergrondse garage – maar ook de hoogst haalbare graad van duurzaamheid,” vult zijn zoon Robert (1985) aan, die net als zijn broer Tim (1988) ook actief is in het bedrijf. “Zelfs in een historisch pand als dit streven we naar energielabel A. Met B zouden we het in zo’n topmonument ook al goed doen, maar A is altíjd onze ambitie.

Uitdagingen

De uitdagingen liggen in de strenge wet- en regelgeving die voor monumenten gelden en de architectonische waarde van het gebouw. In een stijlkamer is het een hele opgave om isolatie en energiezuinige verwarming en koeling weg te werken in de bestaande lambrisering. De vensters bevatten  het allerbeste isolerende glas, speciaal voor monumenten ontwikkeld.”“Dat doen we niet alleen hier, maar in alle panden die wij op en rond het Lange Voorhout bezitten,” merkt Tim Nederlof op. “In totaal zijn dat er nu acht.”

Entree Lange Voorhout.

Het goede nieuws is dat de prachtige bel-etage en het onderliggende souterrain nog te huur zijn. Rob Nederlof heeft zelf de uiterste consequentie getrokken uit de door hem geïnitieerde transformatie. Hij heeft zijn intrek genomen in een royaal penthouse op de bovenste verdiepingen. Eindelijk heeft Lange Voorhout 44 een nieuwe heer.

Soroteca

Eén detail van de verbouwing wil Rob Nederlof per se zelf toelichten: het ruime terras van teakhout aan de achterzijde. Eigenlijk, betoogt hij, is het fundament daarvoor al twintig jaar geleden gelegd. Die opmerking verwijst naar de dochteronderneming die Maasstede toen in Brazilië begon, ‘Soroteca’, een ecologische plantage voor teakhout in de staat Mato Grosso.


‘De teakplantage in Brazilië was een strategische beslissing voor de lange termijn’

Het besluit om in Brazilië bosbouw te bedrijven, in combinatie met projectontwikkeling in Nederland, was een strategische beslissing voor de lange termijn, want teakbomen hebben twintig jaar nodig voordat de kern, waar het beste en hardste hout zit, geschikt is voor gebruik. Het tekent het vertrouwen dat Maasstede vanaf het begin in de onderneming had.

“Je mag na vijf jaar al wel gaan kappen – tussenkap, noemen ze dat –zodat andere bomen ruimte krijgen om uit te groeien,” vertelt Rob Nederlof, die weet dat niet iedereen goede herinneringen heeft aan bosbouw in de tropen.


‘Elke boom op Soroteca hebben we zelf geplant, we hebben een eigen fabriek en zestig man personeel’

“Twintig jaar geleden waren er nogal wat cowboys die teak in de markt probeerden te zetten met allerlei verdachte fondsen, hoge fees aan zichzelf uitkeerden en vervolgens failliet gingen. Daar horen wij dus niet bij. Elke schakel in ons proces is solide. Wij zijn geen beleggingsfonds. Elke boom hebben we zelf geplant, we hebben een eigen fabriek en zestig man personeel. We sturen zelf alles aan vanuit Nederland en reizen zeer regelmatig af naar Brasil. We zijn nu intensief bezig om de Europese markt te bewerken.”

Maasstede

Daarom laat Maasstede zich dit jaar voor het eerst zien op de ‘Salone del Mobile’ in Milaan, de belangrijkste beurs voor designmeubels in de wereld. Maasstede is met Soroteca zo ver met het verbouwen van teakhout – een deel wordt al gebruikt in de eigen projecten – dat de eerste partijen volwassen teakbomen klaar zijn voor de eindgebruiker.

Ecologisch geproduceerd teakhout heeft volgens Maasstede de toekomst.

“Van het areaal van Soroteca is nu 3500 hectare beplant met teakbomen, maar dat zal in de nabije toekomst worden uitgebreid naar 5000 hectare, dan behoren we tot de top 5 grootste teakplantages van de wereld, ” vertelt Rob Nederlof, die ervan overtuigd is dat de markt gunstig is voor duurzaam hout van hoge kwaliteit. “De maatregelen die nationale overheden nemen tegen illegaal gekapt hout worden steeds strenger. Handelaren uit Myanmar, Indonesië en Afrika slagen er steeds minder in om hun producten te exporteren.

FSC-keurmerk

Ons hout heeft het FSC-keurmerk. FSC ziet er onder meer op toe dat aan de wettelijke Braziliaanse plicht wordt voldaan dat ongeveer veertig procent van de grond wordt beplant met natuurreserve. Zo wordt landbouwgrond weer omgezet in de oorspronkelijke vegetatie. De natuur wordt dus in ere hersteld, zo zien wij steeds meer exotische dieren terugkomen, waaronder af en toe zelfs een jaguar. Architecten en designers willen het allerbeste teakhout hebben, hetzelfde geldt voor producenten van topmeubilair, het is niet voor niets dat we naar Milaan gaan.”

Soroteca-hout is overal inzetbaar waar een hoge kwaliteit vereist is, zoals hier bij dit buitenzwembad.

Na die lange aanloopperiode is Maasstede/Soroteca klaar om een plaats op de Europese markt in te nemen. Binnenkort valt het besluit over de bouw van een hal in Nederland van waaruit de distributie van Braziliaans hout zal plaatshebben. De heren zijn ervan overtuigd dat Soroteca bijdraagt aan de reputatie van Maasstede als een onderneming die verantwoordelijk met het milieu omgaat: met andere woorden, een bedrijf dat klaar is voor de toekomst.

Project Prisma

Een ander voorbeeld daarvan is het logistieke project Prisma aan de A12 in Bleiswijk. Maasstede is jaren geleden gestart met de ontwikkeling van dit bedrijventerrein op 42 hectare landbouwgrond, projecten variërend van garageboxen tot distributiecentra van 50.000 m2. Ondertussen zijn vele logistieke projecten succesvol opgeleverd en Maasstede ontwikkelt momenteel op het terrein een Burger King, een Starbucks en zes duurzame bedrijfsgebouwen inclusief kantoorruimte, waarvan nog één bedrijfsgebouw van 5500 m2 beschikbaar is.

Voorbereid op de toekomst

Robert Nederlof: “Er is inderdaad geen gasaansluiting, de exploitatie is energieneutraal. In de sector is dat nog niet gebruikelijk, wij doen dat wel, om voorbereid te zijn op de toekomst. Wij zien dat ook logistieke bedrijven dit steeds belangrijker vinden. De uitdaging bij het verduurzamen van logistieke gebouwen ligt in het gebruik van de bedrijfsruimten; vanwege het laden en lossen staan ze vaak open. Met automatische overheaddeuren, ledverlichting, zonnepanelen, warmtepomp, maar ook met eenvoudigere oplossingen als witte dakbedekking, valt een hoop te winnen.”

www.maasstede.com